| 问题 | 小区电梯是否属于业主所有？ |
| 释义 | 物业公司对小区电梯只是使用单位，无产权，业主共有。根据《民法典》，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权。电梯维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修和改造。 法律分析 小区电梯是属于业主共有的，物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位，只对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 拓展延伸 小区电梯维修责任由谁承担？ 小区电梯维修责任一般由物业公司承担。根据相关法律法规和业主委员会与物业公司签订的合同约定，物业公司通常负责电梯的日常维护保养和紧急维修工作。物业公司应确保电梯设备的正常运行，及时进行例行检查、维修和更换必要的零部件。若电梯出现故障或需要维修，业主应及时向物业公司报修，并配合物业公司的维修工作。然而，若电梯故障是由业主不当使用或故意损坏所致，责任可能会由业主承担。因此，业主和物业公司应共同遵守相关规定，确保电梯的安全运行和维修责任的履行。 结语 根据以上法律规定，小区电梯是业主共有的，物业公司仅是使用单位，负责电梯的管理和安全。根据合同约定，物业公司承担电梯的维护保养和紧急维修责任。业主应及时向物业公司报修，并配合维修工作。若电梯故障由业主不当使用或故意损坏引起，责任可能由业主承担。业主和物业公司应共同遵守相关规定，保障电梯的安全运行和维修责任的履行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 |
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