| 释义 |
不能上市交易的9种二手房房产类型有哪些
不能上市交易的9种二手房房产类型有：
(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；
(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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