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问题	不动产期限
释义	法律分析：不动产权证书上的使用期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限。商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。
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