| 释义 |
《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以自愿平等地协商解决管理纠纷。如果协商无果，业主可以根据法律规定更换物业公司。
法律分析
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
拓展延伸
商铺与物业就接入小区三相电问题产生纠纷
解决商铺与物业就接入小区三相电问题产生的纠纷，需要综合考虑法律、合同和实际情况。首先，商铺可以依据相关法律规定，向法院提起诉讼，要求物业履行合同义务，确保接入三相电。其次，商铺可以寻求法律援助，聘请律师代理诉讼，提供法律意见和证据支持。此外，商铺还可以与物业进行协商，寻求妥善解决的方式，例如制定新的协议或进行调解。重要的是，商铺应当保留相关证据，如合同、通信记录和证人证言，以支持自己的主张。最终，通过合法途径解决纠纷，维护商铺的权益，实现电力接入的目标。
结语
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业管理公司可以依法进行协商解决管理纠纷。如果协商不成功，业主还可以考虑更换物业公司。对于商铺与物业就接入小区三相电问题产生的纠纷，商铺可以通过法律途径要求物业履行合同义务，寻求法律援助或与物业协商解决。重要的是，商铺应保留相关证据，维护自身权益，实现电力接入目标。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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