| 问题 | 房产证上能加多少名字 |
| 释义 | 房产证是房屋产权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。在购房时，通常可以写上几个人，但没有具体规定。房产证是一人一证，第一个业主的订单是共同买家。房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果要两人共同使用，可以在房屋管理部门办理房屋产权证的同时办理房屋共有权证。房产证的功能是证明房屋的产权是几个人共有的。 法律分析 在房产证上，可以添加几个名字？在购房时，通常可以写上几个人，但没有具体规定。不过，在办理房产证时，会有相应的区别。房产证是一人一证。第一个业主的订单是共同买家。名字是房产证，房屋份额一栏是共有，其他人共同持有的是《房地产产权共有（使用）证》，房屋份额一栏填写的是共有。两种证候的颜色有差异，一种是蓝色，另一种是绿色。 房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果要两人共同使用，可以在房屋管理部门办理房屋产权证的同时办理房屋共有权证，证书上可以同时写几个人的名字。它的功能是证明房屋的产权是几个人共有的。 房产证是指房屋产权证。中国的合法房地产证书是中华人民共和国的房屋所有权证，由建设部监制。 买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。产权证即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度。各地必须使用建设部统一制作的房屋所有权证。其他部门、单位出具的类似证明无效，不受国家法律保护。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。房产证作为房产证的一种，具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管部门签发。 （2）房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证按照一物一权的原则，实行一房一证，即建筑结构和使用功能独立的房屋（包括权属不同的房屋）只有一个权属，而不动产登记中只能有一个权属登记，只能相应签发一份房产证。 （3）房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋为共有人，除房屋所有权证外，还可以向共有人出具共有权证。 （4）特定房屋权属登记后，登记机关向特定权利人签发房地产证。房产证的内容应当与登记册的内容一致。房产证与帐簿、房产证与证券的关系与区别。但是，在目前的实践中，对房地产证的认识与性质之间仍然存在着太多的矛盾，可以概括为两类：一是颠倒了房地产证与房地产登记簿的关系，认为房地产证是一种不动产唯一能证明房屋所有权的合法证件，而登记簿只是房产证的档案。比如在实践中，在判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，他认为是否持有房产证是根本依据。其次，混淆了房产证和证券的性质，认为房产证具有证券的性质和功能，可以代表房产证上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，交付房产证具有转让房屋所有权的效力；在房屋抵押中，交付房产证给抵押权人具有设定抵押权的效力。房产证上能写多少名字？我相信你有答案。严格来说，在房屋权属转移过程中，房产证是不能转让的。权属转移登记后，房地产主管部门不得将出卖人原持有的房产证变更备案后转让给买受人，但应当收回出卖人原持有的房产证，并转让给买受人，重新向买受人签发新的房产证。 结语 房产证是房屋产权证，证明房屋所有权是几个人共有的。在办理房产证时，会有相应的区别，房产证是一人一证，第一个业主的订单是共同买家，名字是房产证，房屋份额一栏是共有，其他人共同持有的是《房地产产权共有（使用）证》，房屋份额一栏填写的是共有。房产证上只能写一个人的名字，但如果要两人共同使用，可以在房屋管理部门办理房屋产权证的同时办理房屋共有权证，证书上可以同时写几个人的名字。房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证只能发给特定房屋的所有人，如果房屋为共有人，除房屋所有权证外，还可以向共有人出具共有权证。房产证与登记簿的关系存在矛盾，房产证上能写多少名字需要根据具体情况进行判断。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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