| 问题 | 自己贷款买的房子,可以在登记前追加女方为共同还款人吗 |
| 释义 | 一、自己贷款买的房子,可以在登记前追加女方为共同还款人吗？ 女方是否签共同还款人不是加上女方名字的必要条件。夫妻财产约定的效力优先于法定的夫妻共有制度。根据规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，双方具有约束力。可见，在有夫妻财产约定的情况下，法律是优先适用双方之间的财产约定，只有在没有约定或者约定不明确的情况下，才适用夫妻共有制度。夫妻财产约定根据订约时间的不同可以分为婚前财产约定和婚后财产约定，订约时间的不同并不影响夫妻财产约定的效力。但要注意约定应当采用书面形式，“口头约定”如果对方否认是不会被法院采信的。另外，夫妻财产约定的内容要合法，如果约定有限制人身权利方面的内容，则很可能被认定为无效。 二、男方个人婚前贷款买房婚后没还清贷款前可以加女方的名字吗？ 贷款未还清不能加名字。 1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。 2、根据规定，抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 3、因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程： (1）向银行申请提前还款。 (2）办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料。 (3）拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。 (4）现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户 三、婚前贷款买房，婚后未还清贷款，房产证上面能加女方名字么。银行能增加共同还款人么是不是算夫妻共同财产？ 需要先偿还完贷款，对房产进行解压才可以添加女方的名字。 |
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