| 问题 | 房产证上持证人和共有财产人在权力上有什么区别？ |
| 释义 | 房产证上持证人与共有人享有相同的权利，包括所有权、占有权和用益权。所有权是对房地产独占性支配的权利，可以行使占有、使用、收益和处分权利。占有权是对房地产实际支配和控制的权利。用益权包括房地产使用权、开发经营权、地上权、地役权和房地产典权。 法律分析 房产证上面的持证人（你说的户主）和共有人享受的权利是一样，主要共有以下权利： 1、所有权房地产所有权是房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权利。房地产所有人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。 2、占有权房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为所有权人占有和非所有人劝人占有。 3、用益权包括以下五类： （1）房地产使用权（2）房地产开发经营权（3）地上权（4）地役权（5）房地产典权 拓展延伸 房产证上持证人和共有财产人的权力差异：解析权益分配和管理责任 房产证上的持证人和共有财产人在权力上存在明显的差异。持证人是指在房产证上登记的所有权人，拥有最高的权力和控制权，可以自由处置和管理该房产。而共有财产人是指与持证人共同拥有该房产的其他人，他们在权力上相对较弱，需要经过持证人的同意才能进行处置和管理。在权益分配方面，持证人享有绝对的所有权，而共有财产人只能按照约定或法律规定分享部分权益。在管理责任方面，持证人有责任对房产进行维护和保护，而共有财产人则有义务按照约定或法律规定共同承担管理责任。因此，了解持证人和共有财产人的权力差异对于正确理解房产权益的分配和管理具有重要意义。 结语 房产证上的持证人和共有人在权力上存在明显的差异。持证人拥有最高的权力和控制权，可以自由处置和管理该房产，享有绝对的所有权。而共有人在权力上相对较弱，需要经过持证人的同意才能进行处置和管理，只能按照约定或法律规定分享部分权益。在管理责任方面，持证人有责任对房产进行维护和保护，而共有人则有义务共同承担管理责任。了解持证人和共有人的权力差异对于正确理解房产权益的分配和管理具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国公证法（2017修正）：第二章 公证机构 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章 公证效力 第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章 公证效力 第三十八条 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。 |
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