| 问题 | 房产抵押贷款逾期了怎么办 |
| 释义 | 房产抵押贷款逾期后可以采取与贷款机构协商申请展期、向亲朋好友借钱或抵押物被拍卖等方式缓解经济压力。但无论采取哪种方式，都应记住还款。否则，贷款机构可能会采取拍卖抵押物等措施来追回逾期贷款，产生罚息、不良的还款记录，并影响个人信用，导致再贷款困难。房产抵押贷款的授信期限也需根据不同类型进行规定，如商业用房授信期限长5年，住房授信期限长为30年等。 法律分析 如果房产抵押贷款逾期了,可以采取以下措施: 如果只是暂时无法偿还贷款,可以与贷款机构协商申请展期。只要贷款机构确认情况真实,通常会愿意提供一定期限的展期。向亲朋好友借钱如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。抵押物被拍卖若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。无论你通过哪种方式缓解当前的经济压力，都要记住：还款!切忌采用“拖字诀”，或是干脆不还，这样很容易给自己带来麻烦。房产抵押贷款还不上后果将比较严重。首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。 二、房产抵押贷款 需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、贷款行规定的文件。 三、房产抵押贷款能贷几年 （一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。 （二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。 结语 房产抵押贷款逾期后,可以采取多种措施,包括与贷款机构协商申请展期、向亲朋好友借钱偿还贷款、抵押物被拍卖等。无论采取哪种方式,都需要按时还款,避免产生罚息、不良的还款记录,甚至影响再贷款。同时,需要提供相关的身份证明、贷款行认可的借款人偿还能力证明、合法有效的住房合同等文件,以及抵押物或质押权利的权属证明文件等。房产抵押贷款的授信期限也需根据不同类型进行规定,以满足不同借款人的需求。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十条\t房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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