| 问题 | 租房合同如何作废？ |
| 释义 | 租房合同作废可以行使合同解除权。一方可以与另一方协商一致解除租房合同，租房合同中约定或法定的解除条件发生后，一方可以向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除租房合同。 一、没有解除合同条款如何解约 即使合同中没有约定解除条款，只要合同当事人协商一致，就可以解除合同。另外如果发生了民法典中规定的法定解除事由，那么享有解除权的一方就可以依法行使解除权，解除合同。法定解除权的情形包括：一方当事人根本违约，一方当事人预期违约；因不可抗力导致合同目的不达等等；解除权属于形成权，只要解除权人的通知到达对方，合同即告解除。 二、欠房东电费400跑了违法吗 欠房东电费400跑了属于违法行为，房东可以到法院进行诉讼。房东可以依照合同的约定向有管辖权的法院提起诉讼，追回相关的水电费。对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下，房东可以解除租房合同的，解除合同后可以让租客搬家，对方损坏的东西，可以要求其赔偿。 三、解除合同手续常见的情形有哪些？ 合同约定解除权解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。根据《有关规定，当事人一方行使解除权，主张解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不需要以其他方式辅助。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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