| 问题 | 购房时能否将小孩名字加入？ |
| 释义 | 买房子写孩子名字的利与弊。虽然孩子出生后即具有购房民事权利，但存在离婚房产分割困难、孩子不满未成年需父母同意出售等问题。不写孩子名字可避免离婚纠纷和继承手续麻烦，且百年后继承房屋只需缴纳1%继承公证费。写子女名字则使成年子女有处置房屋权利，但也需承担出售收益责任。 法律分析 买房子可以写孩子的名字。 孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。 只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。 第一,现在婚姻不够稳定,很多人的婚姻不能长久,如果将孩子名字加入产证,未来如离婚,房产不好分割。有孩子名字的房产,即便离婚,父母原则上也不能分割孩子的财产,即便法院将房子判给一方和孩子,未来该方想出售房产,由于房屋上有孩子产权,按目前上海房产交易中心规定,出售未成年人房产,必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续,所以还必须经过对方同意,麻烦不少。 第二,孩子太小,成长中可能遇到的问题很多,如果孩子发生不测,该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续,太过麻烦。 第三,购房时不写孩子名字,未来百年后将房子留给孩子,按目前政策,孩子只需要缴纳1%的继承公证费即可办理产权变更。继承房屋,无须缴纳契税等其他交易税费。目前我国还没出台相关遗产税政策,继承父母财产缴纳税费并不高,无须过早处置。 第四,购房时写了子女名字,如子女成年,则处置房屋的权利就不全在父母了,子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售,同时也有权享有出售收益。 拓展延伸 购房时是否需要考虑家庭成员的名字？ 在购房过程中，是否需要考虑家庭成员的名字是一个值得关注的问题。尽管在法律上并没有明确规定是否需要将家庭成员的名字加入购房合同中，但考虑到房产的长期性质，将家庭成员的名字加入购房文件可能会带来一些好处。首先，这可以确保购房的合法性和所有权的明确性，避免潜在的纠纷。其次，加入家庭成员的名字还可以为将来的继承、赠与或转让提供更多的选择和便利。然而，需要注意的是，购房时加入家庭成员的名字可能涉及到税务、财产分割等方面的问题，建议在决策之前咨询专业的律师或税务顾问以获取准确的法律意见。 结语 购房时是否加入家庭成员的名字是一个需要慎重考虑的问题。尽管加入孩子的名字可能带来一些好处，如确保产权明确和未来继承的便利，但也存在一些潜在问题。婚姻不稳定、未成年子女的法律限制以及继承手续的麻烦都需要考虑。此外，政策和税务规定也可能对此产生影响。在做出决策之前，建议咨询专业律师或税务顾问以获取准确的法律意见。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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