| 问题 | 他项权证银行说丢了咋办? |
| 释义 | 银行表示，贷款结清时，丢失他项权证无需补办。但若贷款未结清，银行会紧急补办。补办流程包括提交相关文件，如抵押权设立登记申请表、房产档案查档证明、登报声明、房屋所有权证复印件等。委托办理需提供委托书和受托人身份证复印件。若涉外或涉港澳台，需办理公证或认证手续。银行会重新办理他项权证。 法律分析 一、关于他项权证银行说丢了咋办? 1、在贷款结清的情况下，他项权证无需补办; 2、身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明，本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及你的身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了. 二、房屋他项权证丢失，补办流程： 1、房地产抵押权设立登记申请表原件; 2、房产档案馆查档证明原件; 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告; 4、房屋所有权证复印件(校对原件); 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明; 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。注：二代身份证反面也需复印 三、若委托办理还需提供： 1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件); 2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件); 3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的; 4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。 如果说自己的银行的贷款已经全部偿还完毕了，银行却说他项权证丢了也没有多大的关系的，在注销房屋他项权证的时候，不需要出具原来的他项权证。但是贷款没有结清的情况下他项权证丢了，着急的就应该是银行了，银行可以重新补办他项权证。 结语 在贷款结清的情况下，他项权证的丢失并不会产生太大的影响。您只需提供银行出具的贷款结清证明、身份证、结婚证以及其他相关材料，亲自到房管局办理抵押注销登记即可。然而，如果贷款尚未结清且他项权证丢失，银行会更为紧急地重新办理补办手续。请您按照房地产管理部门的要求，准备相关申请材料并与银行联系，以便尽快补办他项权证。 法律依据 商业银行信用卡业务监督管理办法：第四章 发卡业务管理 第三十四条 发卡银行应当建立信用卡卡片管理制度，明确卡片、密码、函件、信封、制卡文件以及相关工作人员操作密码的生成、交接、保管、保密、使用监控、检查等环节的管理职责和操作规程，防范重大风险事故的发生。 商业银行信用卡业务监督管理办法：第四章 发卡业务管理 第三十五条 商业银行应当建立信用卡业务申请材料管理系统，由总行（总公司、外资法人银行）对信用卡申请材料统一编号，并对申请材料信息录入、使用、销毁等实施登记制度。 商业银行信用卡业务监督管理办法：第七章 监督管理 第一百零八条 商业银行违反本办法规定经营信用卡业务的，中国银监会或其相关派出机构应当责令商业银行限期改正。商业银行逾期未改正的，中国银监会及其派出机构依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条、第四十六条、第四十七条规定采取相关监管措施。 |
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