| 问题 |
二手房漏水可以退房吗 |
| 释义 |
一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。
退房就是指购房了商品房后，因可预见或不可预见因素引起退购行为，在这过程中房企要把已收的购房款退还给购房者。
如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：
1、非房屋产权人出卖他人房屋的
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的
6、被依法查封、限制的房屋不能转让
7、转让经济适用房不符合规定的
8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的
9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的
10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。
11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的
法律依据：
《民法典》
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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