| 问题 | 自住房产权是怎么认定的？ |
| 释义 | 本文介绍了北京市自住房产权认定和购买的相关规定和政策,主要思想是北京市推出了面向全市符合限购条件的家庭的自住型商品房,价格比周边商品住房低30%左右,申请条件包括连续5年及以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭。申购流程包括报名和核验,申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,相关部门和开发商对购房人员资质进行审核,符合条件的申请家庭可参加摇号。 法律分析 首先，我们需要了解自住房产权是如何认定的。根据相关规定，产权是永久的，但禁止交易。同时，自住型商品住房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。 业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。 二、申购流程 1.报名 开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。 有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。 2.核验 市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。 在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。 市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。 对于自住也是属于商品房的一种，但剥夺了其出售的属性，当事人是可以自己购买后居住的，具体情况上应当严格按照房地产管理部门的要求来进行处理，有关产权是与普通的住房没有区别的，具体情况下应当结合实际来进行处理。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》的规定，自住房是指供本人及其家庭居住的住宅，而周边商品住房则是指非自住房，用于出租、销售或租赁的房地产。这两种住房在产权、规划、建设和交易等方面存在明显区别。 首先，自住房的产权归国家所有，而周边商品住房的产权归房地产开发商或业主所有。这意味着，自住房的房屋价值不受市场波动影响，而周边商品住房的价格会受到市场供需关系的影响。 其次，自住房的规划用途为住宅，而周边商品住房的规划用途为住宅或商业。自住房主要面向居民居住需求，而周边商品住房则可以用于商业或租赁。 此外，自住房的建设和交易需符合相关法规，而周边商品住房则需要符合商业法规。这意味着，自住房的建设和交易过程会受到更多的监管和限制，而周边商品住房则相对自由。 最后，自住房的价格相对较为稳定，而周边商品住房的价格受市场供需关系影响较大。这意味着，在同一地区，自住房的价格相对较为稳定，而周边商品住房的价格会随着市场需求的变化而波动。 综上所述，自住房和周边商品住房在产权、规划、建设和交易等方面存在明显的区别。自住房主要面向居民居住需求，而周边商品住房则可以用于商业或租赁。在同一地区，自住房的价格相对较为稳定，而周边商品住房的价格会受到市场供需关系的影响。 结语 自住房产权认定和申购流程是保障低收入家庭购房的重要措施。根据相关规定，产权是永久的，但禁止交易。同时，自住型商品住房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。在申购流程中，申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核，符合条件的就可以参加摇号。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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