| 问题 | 购房付了定金多久交首付 |
| 释义 | 本文介绍了购房者在支付定金后的10-15天内需支付首付款，而买房订金和定金的区别以及买房定金一般交多少的相关知识。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金具有担保作用，而订金不具担保作用。此外，民法典对定金担保方式、最高限额的限定以及实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的的处理方式进行了规定。 法律分析 一、购房者在支付定金后的10-15天内需支付首付款。买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 二、买房订金跟定金的区别 买房订金跟定金的区别如下： 1.定金具有担保作用，而订金不具担保作用； 2.定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中； 3.法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、买房定金一般交多少 买房定金一般交不超过合同标的额的百分之二十。定金的数额原则上由当事人自行协商约定，民法典对其最高限额的限定是数额标准不能超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 结语 购房者在支付定金后的10-15天内需支付首付款，而买房订金和定金的区别在于定金具有担保作用，而订金不具担保作用；定金担保方式可以适用于各种合同，而订金大多只能适用在有名合同中；法律后果也不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还，而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。另外，买房定金一般交不超过合同标的额的百分之二十。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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