| 问题 | 夫妻离婚时房产协议是否有效？ |
| 释义 | 夫妻离婚时的房产协议是否有效，以及如何履行离婚房产分割协议。离婚房产分割协议在民政局登记之前签订无效，对双方无约束力。协议中的房产必须是夫妻双方有权处分的财产。对于协议约定房产归子女所有的问题，法律上存在争议，当事人需慎重。违约情况在离婚财产纠纷案件中很常见。最好通过法院调解离婚，调解书具有法律约束力。离婚房产分割协议具有法律效益，双方都需履行，违约方需承担法律责任。 法律分析 夫妻离婚时如果可以采用和平协商的方式离婚双方都不会愿意走到诉讼离婚的地步，这里所说的协议离婚是指双方在财产分割包括房产分割、子女的抚养权和其他方面都可以达成一致意见且签订协议。双方自己拟定的协议是否具有法律效益有待商榷，夫妻离婚房产协议有效吗? 一、夫妻离婚房产协议有效吗? (1)离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。 (2)离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。 (3)夫妻双方如果协议约定房产归子女所有，那么在房屋过户到子女名下之前，针对协议能否强制履行的问题，至今在法律上存有争议，当事人对此应慎重。 二、离婚房产分割协议如何履行 1、如果夫妻协议房产归一方所有，得房的一方支付另一方房屋折价款，然而得房的一方如果离婚后反悔，不愿继续履行支付另一方房屋折价款的义务，该如何处理?依照法律规定，夫妻离婚之后不履行房产分割协议的，守约方可以向法院起诉要求对方履行。对此，如果法院查明离婚房产分割协议不存在欺诈、胁迫等情形，法院一般会对守约方的主张予以支持。法院判决之后，如果得房的一方只有一套住房怎么办?守约方又会遇到执行难的问题。 2、同样，如果是不要房子的一方违约，离婚后不愿意配合得房的一方办理房产变更登记手续怎么办?得房的一方亦需向法院起诉要求对方履行房产过户义务。可是，如果不要房子的一方带着房屋折价款跑了，出国了，那么得房的一方起诉要求房产过户就非常困难。 3、针对上述离婚房产分割协议签订后可能出现的违约情况，在法院离婚后财产纠纷案件中占有绝对比例，可见夫妻离婚之后违约率之高。这也许和夫妻离婚后冷静下来，对双方婚姻的失败，心中仍存有怨气有关。 4、如果夫妻离婚所分割的房产登记有双方的名字，那么该离婚手续最好不要通过民政局办理，可以通过法院调解离婚。法院出具的离婚民事调解书具有法律强制约束力，如果离婚后一方反悔，另一方可以直接申请法院强制执行。 但是在双方办理完离婚证时即刻生效。签订的离婚房产分割协议只要具有法律效益便对双方都有约束作用，都要履行协议中的条款。如果有一方违反了协议规定要承担法律责任。 结语 离婚房产分割协议的有效性是一个复杂的问题。根据法律规定，离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效。然而，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不具备法律效力，对双方没有约束力。另外，协议中涉及的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，否则是无效的。此外，夫妻离婚后对于协议的强制履行问题仍存在争议，需要谨慎对待。当事人可以依法向法院起诉要求对方履行协议，但在具体执行过程中可能会面临一些困难。总之，离婚房产分割协议的有效性与具体情况和法律解释有关，需要咨询专业律师以获得更准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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