| 问题 | 公摊面积有国家标准吗？ |
| 释义 | 1、多楼层的住房 多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。 2、小高层的住房 楼层为7到11层左右的住宅算作小高层，国家规定此类住房的公摊率为10%-16%。一般情况下，不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同，也就是说不同小高层楼房的公摊是有差异的。 3、高楼层的住房 12层—33层的住宅公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。 4、别墅的住房 别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。 一、商品房公摊面积怎么算 商品房公摊面积的计算如下： 1、公摊面积等于建筑面积减去套内面积； 2、公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等； 3、根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20至30%，酒店式公寓30%至40%，一层商铺5%以内。 影响公摊面积的因素如下： 1、建筑结构。按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多； 2、住宅分布。其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点； 3、公用面积大小。一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。 综上所述，商品房公摊面积的计算公式为公摊面积等于建筑面积减去套内面积，建筑类别不同，公摊面积也不同。影响公摊面积的因素包括建筑结构、住宅分布、公用面积大小。 二、别墅独用面积是什么意思 首先，房屋证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。1、房屋证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；2、土地证上的面积是土地的分摊面积，通常来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层，土地表积可能大大小于房屋证上的建筑面积；4、不过如果是独栋别墅，土地表积也许还会多于房屋证的建筑面积。5、对于商品房来说，土地表积只是体现了土地的产权，并无事实上面积。土地证上的面积大小无影响，只是在交纳土地出让金时候有点影响。6、关于土地表积的分摊方式有多种，但通常采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地表积土地总面积（该部分的建筑物面积建筑物总面积）因此，房屋证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。