| 问题 | 小区拆迁车位能赔吗 |
| 释义 | 房子拆迁车位是否有补偿，首先要看车位是否有产权，有产权的车位拆迁是有补偿的，其补偿标准按照相关的法律规定进行赔偿。如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。 很多城市因规划原因，可能会对一些民房进行征收，然后拆迁，之后可能会分配房子，那么拆迁房有公摊面积吗？ 拆迁房是有公摊面积的。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 多层住宅楼，公摊系数在10%-15%之间; 小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间; 高层住宅，公摊系数在20%-25%左右。 拆迁房与商品房有哪些区别： 拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵。 商品房大家都不会陌生，是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及有关规定建设的，能在在市场上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分为外销商品房和内销商品房两种。 拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的;时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定;拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行;由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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