| 问题 | 归还银行贷款方式有哪些 |
| 释义 | 一般来说银行贷款的还款方式有两种分别是等额本金和等额本息，在还款的时候大家可以根据自己实际的情况进行选择。 等额本息：这种还款方式每月的还款额度是一样的，不过每月还款的额度中利息占据了大部分，不过相比于等额本金，同样的贷款额度和利率，等额本息每月的还款压力比较小，适合低收入者，这里值得注意的是等额本息整体还的利息比较多。 等额本金：这种还款方式适合收入稳步提升的人群平，而且前期的还款压力比较大，在还款的时候本金占据了大部分，同样的贷款额度和利率，等额本金的总利息要比等额本息低，而且每月的还款额度是递减的，后期还款的压力会比较的小。 一、房产证抵押银行贷款需要什么手续 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押银行贷款注意事项： （1）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一； （2）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； （3）贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等； （4）一般贷款下来要1个月左右。 二、银行贷款审批流程 1、贷款的申请 （1）借款人及保证人基本情况； （2）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告； （3）原有不合理占用的贷款的纠正情况； （4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明； （5）项目建议书和可行性报告； （6）信用社认为需要提供的其他有关资料； 2、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估； 3、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查； 4、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批； 5、签订合同，信用社与借款人签订借款合同； 6、贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款； 7、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查； 8、贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。 |
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