| 问题 | 租户如何获得门面拆迁补偿？ |
| 释义 | 本文介绍了关于门面拆迁对租户的补偿问题的一些建议。承租人应尽量主张自己的权益，包括咨询专业律师、提起法律诉讼和保留合同和租金缴纳记录。同时，承租人需要关注租赁合同中是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。符合条件的承租人可以获得拆迁补偿，包括停业损失、搬迁费等。拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费、停产停业损失等。 法律分析 一、关于门面拆迁对租户的补偿问题，以下是一些建议： 1. 在房主与房屋拆迁部门签订补偿协议之前，承租人应尽量主张自己的权益。一旦达成协议，再起诉拆迁就可能会遇到困难。因此，为保障权益，建议承租人咨询专业律师。若与房东和拆迁部门无法达成协议，可以考虑提起法律诉讼。同时，保留合同和租金缴纳记录对于后续维权非常重要。 2、承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。 二、符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿： 1、承租人具有合法营业执照; 2、承租人正常纳税; 3、承租人在承租期内; 4、租赁的房屋是合法建筑。 承租人符合上述四个条件，则在拆迁过程中可申请获取搬迁费、人员遣散费、停产停业损失等补偿。 拓展延伸 相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 结语 拆迁补偿问题一直以来都是备受关注的话题。对于承租人来说,更是关系到自身权益的问题。因此,在拆迁前,承租人应尽可能地了解自己的权益,并咨询专业律师以保障自己的利益。同时,在租赁合同中,也要留意是否有约定拆迁补偿的条款。如果符合相关条件,承租人可以获得拆迁补偿,包括停业损失、搬迁费等。最后,拆迁补偿的金额也需符合法律规定,否则可能会无法获得补偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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