| 问题 | 商品房预售合同应该包含哪些要素 |
| 释义 | 本合同为开发商与购房人之间的预售商品房合同。合同首先明确双方的身份和地址。其次，合同详细描述了预售商品房的基本情况，包括房屋的面积和使用性质。合同还明确了房价及支付方式，并规定了双方的违约责任。此外，合同强调了开发商的房地产权属登记义务。最后，合同明确了纠纷解决方式，为双方提供了一种解决争议的途径。 法律分析 应当包括下列内容： 1.开发商和购房人身份，写明双方的名称地址。 2.预售商品房的基本情况。 3.预售商品房的面积。 4.房屋使用性质。 5.房价。 6.违约责任。 7.房地产权属登记义务。 8.纠纷解决方式。 拓展延伸 商品房预售合同的必要条款与要求 商品房预售合同是指在商品房尚未竣工前，开发商与购房者签订的合同。根据相关法律法规，商品房预售合同应包括以下必要条款与要求：1.合同双方的基本信息和签约时间；2.商品房的基本信息，包括建筑面积、房屋结构等；3.商品房交付时间和交付标准；4.商品房价格、付款方式和退款规定；5.开发商的质量保证和售后服务承诺；6.合同解除和违约责任约定；7.其他补充条款和附加约定。购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，确保合同条款明确、合法，以保障双方的权益。购房者有权要求开发商提供合同的真实性和合法性证明，并在必要时咨询专业律师进行法律意见的确认。 结语 购房者在签订商品房预售合同时，应确保合同条款明确、合法，保障双方权益。合同应包括双方身份、房屋基本情况、面积、使用性质、房价、违约责任、权属登记义务、纠纷解决方式等内容。购房者有权要求开发商提供合同真实性和合法性证明，并咨询专业律师确认法律意见。 法律依据 《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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