| 问题 | 房东需承担店铺转让费用吗？ |
| 释义 | 根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租，但未经同意则出租人可解除合同。店铺转让费需经出租人同意，若多次转租则决定权归房东。若所有出租人同意转租，则无需经过房东支付转让费。 法律分析 店铺转让费产生的前提是店铺的转租，根据法律规定，除非双方有特别约定，承租方转租房屋的，应当经过出租人的同意，如果该店铺经过多次转租，那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有，但是只要所有的出租人同意转租，则店铺转让费不要经过房东，如果租赁期限未到，仍然应当向出租方支付租金，但是转让费不需要经过房东。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 房东是否有权要求租客承担店铺转让费用？ 根据相关法律规定和租赁合同，房东通常没有权利要求租客承担店铺转让费用。店铺转让费用通常是由转让方承担的，即出售店铺的原租户。租赁合同中应明确约定转让费用的责任承担方，一般情况下，房东不应要求租客承担转让费用。然而，具体情况可能因地区法规和合同条款而有所不同，建议租客在签订合同时仔细阅读合同条款并咨询专业的法律意见，以确保自身权益不受损害。如果房东要求租客承担店铺转让费用，租客可以与房东进行协商，或者寻求法律援助以维护自身权益。 结语 店铺转让费产生的前提是店铺的转租。根据法律规定，承租方转租房屋需经出租人同意。如果所有的出租人同意转租，则店铺转让费不需要经过房东。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据相关法律规定和租赁合同，房东通常没有权利要求租客承担店铺转让费用。然而，具体情况可能因地区法规和合同条款而有所不同，建议租客在签订合同时仔细阅读合同条款并咨询专业的法律意见，以确保自身权益不受损害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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