| 问题 | 母亲拥有房产，儿子是否有权进行出售？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋买卖交易的条件和流程，其中包括直系亲属买卖过户和公公的房子过户给儿媳两种情况。在直系亲属买卖过户时，需要房产证登记人本人和配偶两人一起到房管部门办理手续并签字确认。而在公公的房子过户给儿媳时，需要公婆和儿媳一起持各自身份证、户口簿、结婚证等原件到房管部门申请办理，并需要有贷款还清、无抵押、有房产证、契税证明和出让性质土地证等条件。 法律分析 无权进行买卖。若要进行房屋买卖交易，则需满足以下条件：房产证登记人本人和配偶两人一起，各持有自身份额证、户口本、结婚证、住房房产证、契税证和土地证。两人需一起到房管部门办理手续并签字确认。 一、直系亲属买卖过户房子再出售 按正常的二手房过户办理即可。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 二、公公的房子过户给儿媳需要过户费吗 公公的房子可以加儿媳妇的名字，首先公婆需要自愿。然后住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由公婆和儿媳一起，持各自身份证，户口簿，结婚证，以上住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理。 拓展延伸 父母房产过户给子女需要什么手续 1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证； 2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费； 3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记； 4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。 结语 房屋买卖交易需要满足一定的条件，包括房产证登记人本人和配偶两人一起，各持有自身份额证、户口本、结婚证、住房房产证、契税证和土地证，到房管部门办理手续并签字确认。对于直系亲属买卖过户房子再出售，按正常的二手房过户办理即可。而公公的房子过户给儿媳则需要满足特定的过户条件，包括公婆自愿、住房贷款还清、无抵押、有房产证、契税证明和出让性质土地证等，由公婆和儿媳一起到住房所属房管部门申请办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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