| 问题 | 土地使用权交付的具体时间是什么时候？ |
| 释义 | 本文介绍了土地所有权的概念以及不同获得土地的方式。土地实际上属于国家所有，任何一块土地的使用权都有一定的年限限制，开发商会向政府支付出让金，用于获得土地使用权。土地使用权期满后，政府将收回土地并收回土地上的建筑等物。此外，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权出让最高年限也不同。获得土地使用权的方式包括划拨、交付时间、国家出资、入股和租赁等。 法律分析 首先,我们需要明确土地所有权的概念。土地实际上属于国家所有,而非个人或私人企业所有。国有土地可以被出让使用权,这是指政府将土地的使用权出售给企业或个人,企业或个人需要支付一定的出让金。无论是招标、挂牌、拍卖或转让,只是将土地的使用权转移给了他人,而并非土地本身的所有权。 此外,任何一块土地的使用权都有一定的年限限制,不是永久使用的。开发商支付的国有土地使用权出让金,是以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权。一旦土地使用期满,政府将收回土地。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。”也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。 土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 一、获得土地的方式 1、划拨国有土地使用权 土地使用权划拨，是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。 2、土地使用权交付时间 土地使用权交付时间，是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金，是指出让的土地使用权价格。 3、国家出资、入股国有土地使用权 国家出资、入股国有土地使用权，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。 4、国家租赁国有土地使用权 国家租赁国有土地使用权，是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。 结语 土地所有权属于国家所有，使用权可以被出让，但并非土地本身的所有权。土地使用权有一定的年限限制，且一旦到期，政府将收回土地并收回土地上的建筑等物。土地使用年限根据用途不同而有所不同，获得土地的方式包括划拨、交付时间和国家出资、入股等。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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