| 释义 |
购房合同因购房指标缺失而受影响，但有效；若新政策导致无购房指标，购房者可解除合同并不承担责任；政策后签订的合同，买方违约需承担责任。根据法律规定，违约方应履行、补救或赔偿损失。
法律分析
没有购房资格，签订的购房合同是有效的，只是没有购房指标影响了合同的履行。签订合同后出台新政策，导致购房者无购房指标的，购房者可以以新政策出台为由要求解除合同。因为这种情况是不可抗力的，解除合同不承担违约责任。如果是政策出台后签订的销售合同，买方因无法履行合同而违约，必须承担违约责任。根据相关法律规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拓展延伸
购房合同的要求和有效性：购房者必须满足一定条件才能签订有效的购房合同
购房合同的要求和有效性：购房者必须满足一定条件才能签订有效的购房合同。在购房过程中，购房合同是一份至关重要的文件，它规定了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。为了确保购房合同的有效性，购房者需要满足一定的购房资格要求，例如具备合法的身份证明、具备足够的经济实力、符合当地的购房政策等。只有当购房者满足这些要求并与卖方达成一致意见后，才能签订有效的购房合同。购房者应该在签订购房合同之前仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
结语
购房合同的有效性是建立在购房者具备购房资格的基础上的。如果购房者在签订合同时没有购房指标，合同仍然是有效的，只是合同的履行受到了影响。然而，如果在合同签订后出台新的购房政策导致购房者无法获得购房指标，购房者可以以新政策为由要求解除合同。这种情况被视为不可抗力，购房者解除合同时不需要承担违约责任。但是，如果是在政策出台后签订的销售合同，购房者因无法履行合同而违约，就必须承担违约责任。根据相关法律规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在购房过程中，购房者需要了解并满足购房合同的要求，以确保合同的有效性，保护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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