| 问题 | 退房时房租未到期，是否可以退还押金和租金？ |
| 释义 | 租房违约金的处理根据租赁合同的约定来确定，如果合同中有明确规定，按照约定执行。如果合同中没有特别规定，双方可以协商解决退房退还剩余租金的问题。如果房东延迟交付房屋或房屋质量问题严重影响居住，租客有权要求退房并要求相应赔偿。总之，租房违约金的数额和处理方式应根据具体租赁合同及法律规定来决定。 法律分析 按照年度支付租金的,在提前退房的情况下,是否可以退还剩余的租金?需要明确的是,如果租房合同没有特别规定,那么在未到期的情况下退房就构成了违约。在这种情况下,如何处理需要根据具体的房屋租赁合同来决定。通常情况下,如果中途退房,会以支付违约金的方式来处理。但是,法律并没有对违约金的数额做出详细的规定,违约金的数额一般会根据双方签订的房屋租赁合同来确定。 一、租房违约金赔偿标准是多少 房租违约金的标准主要是：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、签了5年合同中途不租 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。 4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 结语 在年度支付租金的情况下,提前退房是否可以退还剩余的租金,需要根据具体的房屋租赁合同来决定。通常情况下,如果中途退房,会以支付违约金的方式来处理。但是,法律并没有对违约金的数额做出详细的规定,违约金的数额一般会根据双方签订的房屋租赁合同来确定。因此,如果在未到期的情况下退房,需要根据合同中的规定来处理。如果合同中有明确规定,则按约定执行;如果合同中没有规定,可以和房东协商来解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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