| 问题 | 婚姻结束后，婚前房卖谁的？ |
| 释义 | 婚前房产归属及离婚分割原则：婚前房产登记在一方名下属于个人财产，婚后卖房也属于个人财产；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后共同还贷，离婚时可分割；婚前一方出首付并登记在两人名下，离婚时可分割；婚前财产登记在出资方父母名下，离婚时不属于共同财产。根据《民法典》，婚前财产、伤害赔偿、遗嘱赠与、个人生活用品等属于夫妻一方的财产。 法律分析 一、婚前房婚后卖算谁的 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。 2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。 3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。 4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。 二、法律规定 根据《民法典》第一千零六十三条规定，有下列情形的为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 拓展延伸 婚姻解除后，婚前房产归属权如何分配？ 婚姻解除后，婚前房产归属权的分配是根据法律规定和具体情况来确定的。通常情况下，如果婚前房产是由一方单独购买并登记在其名下，且没有通过婚姻财产共同所有制的方式进行改变，那么该房产在婚姻解除后仍然属于购买方所有。然而，如果另一方能够证明对该房产有直接或间接的贡献，比如支付了部分购房款项或进行了房屋装修等，法院可能会根据贡献程度进行合理的补偿或分配。此外，如果夫妻双方能够达成协议，也可以通过协商划分婚前房产的归属权。总之，具体的分配方式需要根据法律和实际情况进行判断和决定。 结语 婚前房产归属权的分配需要根据法律规定和具体情况确定。若婚前房产由一方单独购买并登记在其名下，且没有改变所有权形式，该房产在婚姻解除后仍属购买方所有。然而，如果另一方能证明对房产有贡献，法院可能会进行合理补偿或分配。夫妻双方也可通过协商划分婚前房产归属权。总之，具体分配方式需根据法律和实际情况判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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