| 问题 | 房地产保值增值策略 |
| 释义 | 商品房使用年限到期后，所有人可以申请续期使用土地及房屋，一般会被批准，但需订立合同并支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权到期前一年内需申请续期，除特殊情况外应予批准，批准后需重新签订合同并支付出让金。 法律分析 商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，但申请人需要订立合同，并依法支付土地使用权出让金。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 拓展延伸 房地产投资的长期增值策略 房地产投资的长期增值策略是指通过一系列的策略和措施，使房地产资产在长期持有过程中实现价值的提升。首先，选择优质地段是关键，因为地段决定了房产的潜在价值。其次，进行合理的规划和设计，使房产具备良好的功能性和美观性，提高吸引力和竞争力。同时，及时进行维护和装修，保持房产的良好状态，提升使用价值和市场价值。此外，关注市场动态，把握市场走向，及时调整投资策略，避免风险。另外，积极参与社区建设和公共设施建设，提升周边环境和配套设施，增加房产的附加价值。最后，合理运用财务手段，例如购房贷款、税收优惠等，降低投资成本，提高回报率。综上所述，房地产投资的长期增值策略需要综合考虑地段、规划、维护、市场、社区和财务等多个方面的因素，以实现房产价值的持续提升。 结语 商品房使用年限到期后，房屋所有人可以申请续期，继续使用土地和房屋。一般情况下，除非土地需要收回以满足社会公共利益，否则续期请求会被批准。然而，申请人需要签订合同，并依法支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者应在届满前一年内申请续期，除非土地需要收回以满足社会公共利益，否则应予以批准。批准续期后，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。