| 问题 | 中介服务合同要注意哪些问题 |
| 释义 | 一、签订中介合同要注意以下几点问题 （1）注意合同内容。目前中介服务合同文本，多为中介公司自己印制，其条款对中介公司更为有利。所以签订中介服务合同时，当事人一定要把协议内容搞清楚。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利霸王条款，增加自身需要的条款，要明确双方权利义务。 （2）买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 （3）政府仅规定了房地产居间方（即中介机构）佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 （4）买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 （5）中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。当事人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。 所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。 二、中介服务合同包括的内容 根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条规定，房地产中介服务合同应当包括下列主要内容： （1）当事人姓名或者名称、住所； （2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准； （3）合同履行期限； （4）收费金额和支付方式、时间； （5）违约责任和纠纷解决方式； （6）当事人约定的其它内容。 |
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