| 问题 | 村证房的概念和含义 |
| 释义 | 首先肯定的是回迁房不是村证房，那么什么是村证房？它也是小产权房，到底什么是小产权房？由于价格比较低廉，受到一部分购房者的追捧。国家屡次出台政策，而且屡禁不止，村证房在集体土地上建造的房屋叫做村证房，前提就是集体土地。 村证房分为集体建设用地的村证房，也有农用或者耕地建设的村证房，集体建设用地的村证房首先在用地上是合法的，因为是建设用地。另外一个如果再符合规划，那么这个房子本身是合法的，至于谁来买？购买的主体是谁？合法不合法看主体，如果是本村村民买是合法的，如果是本村以外的村民买是不行，也就是说本村以外的村民买房是不受法律保护的。其次，在农用耕地上建设的楼房是违法的，因为这个项目本身就不受法律保护，不管是谁买这个房子也不受法律保护。 一、农村建房都有哪些违法建筑 一、在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。二、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。 二、占用耕地建房如何处理 占用耕地建房的处理如下： 1、如果是合法程序占用耕地建房，通过了合法的程序，申请了农用地转建设用地，向县级政府申请了耕地专用手续，一般不用处理； 2、如果是私自占用耕地建房，属于违法行为，国土部门可以拆除并罚款。 一、农村土地自建房需要符合的条件如下： 1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件； 2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划； 3、农村居民建房必须一户一基； 4、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准； 5、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 二、农村自建房要准备的材料如下： 1、户主申请，说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况，村、社签字； 2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件； 3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》； 4、原《集体土地建设用地使用证》； 5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅； 6、分家无房产的应附分家协议原件； 7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见； 8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见； 9、地灾踏勘现场意见； 10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书； 11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。 总而言之，如果已经在耕地建房，那么只能够向政府部门进行申请，如果获得批准，则可以保留原有建筑，如果没有获得批准，只要按照原有的样貌恢复耕地，否则将会面临强制性恢复。 |
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