| 问题 | 交首付要注意什么 |
| 释义 | 1、开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。 2、由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。 3、购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。 房子的购买需要自己注意的具体的环节操作，不能因为自己的行为疏忽，导致自己的权益保障出现较大的损失，但是在具体问题的处理上会有不少的繁琐，自己需要学会积极的了解，尽量的减少自己的不必要的失误，关系自己的固定资产的处理。 一、可以申请退房的具体情形 依照法律，在一些特定的情况下是可以解除购房合同的。那么在购买商品房时具体哪些情况可以退房呢？ 1、开发商“五证不全” 开发商在销售房子的时候，一定要取得合法的证件，这样才能有售房的资格。因此，如果是由于开发商隐瞒“五证不全”的情况，忽悠购房者签下了购房合同，这种情况合同是无效的，购房者可要求退房，并且开发商还要返还购房者交纳的房款及利息。 2、套型误差导致退房 根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。从数值上来看，房屋误差面积绝对值＞3％时，购房者完全可以要求解除购房合同并退房。 3、房屋处于抵押状态或“一房二卖” 其实，在现实生活中，也有黑开发商一房二卖的情况发生。因此，如果开发商在房子出售前，就把所售房屋进行了抵押，却未告知购房者，或者卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者在查明情况后，便可要求退房。 4、变更规划、设计导致退房 如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。 5、开发商延期交房且催告后仍不交房 一般来说，在签订购房合同之后，接下来开发商要做的就是交房了。但是，由于楼盘建设是项大工程，开发商时常会遇到资金不足的问题，导致延期交房。开发商会在购房合同中对延期交房设置一定的期限，若经购房者催告后在合理期内仍不交房的，购房者可单方面请求解除合同。 6、无法正常办理不动产权证 对于购房者而言，不动产权证能否办下来是他们最关心的问题。但是，一般来说，现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的，因此，如果因为开发商的原因，导致无法正常办理不动产权证的，购房者就可要求退房，还可以请求赔偿损失。 二、如何应对商品房交易中的陷阱 1、“样板房”陷阱 应对策略：购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。 2、“认购书”陷阱 应对策略：购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。违约责任陷阱有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。 如开发商常提供给买家两种选择：一是四五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款；二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。应对策略：实际上，这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。 因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。 |
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