| 释义 |
一、经济适用住房的含义
经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
二、深圳经济适用房申请条件及流程
经济适用房申请条件：
1、首先经济适用房申请者具有深圳市区城镇常住户口，
2、经济适用房申请者家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70％；
3、经济适用房申请者现有家庭人均住房建筑面积低于16平方米。
经济适用房申请流程：
1、首先经济适用房申请者本人向所在街道办或镇人民政府提出申请，同时选择确定申请类别，并提交材料；
2、随后街道办事处或镇人民政府对经济适用房申请者的材料以及家庭情况进行核实，初审合格的进行公示；
3、然后区人民政府对经济适用房申请者的申报情况进行复审，复审合格的进行公示；
4、最后市房产行政主管部门应当在3个工作日内对上报材料进行查验，发放《经济适用住房购买资格通知书》和《经济适用住房货币补贴资格通知书》，并建立相关档案。
取得购买经济适用住房资格的，可以持《经济适用住房购买资格通知书》购买1套经济适用住房。由于经济适用房供小于求，建议有意申购的市民及时留意经济适用房最新动态。
三、经济适用房买卖政策
1、经济适用房未满5年不可以上市交易，但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。
2、经济适用房满5年以后可以上市交易，但是要缴纳一定的税款，将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算，
3、国家还规定，未满5年就上市交易的，签署的买卖合同是没有法律效益的，不受到法律的保护。
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