| 问题 | 二手房交易过户费用计算 |
| 释义 | 二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。 中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费)； 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%——1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%； 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年； 贷款合同公证费：每宗300元； 转按揭合同协议公证费：每宗300元； 交易委托公证费：每宗200元； 银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括： 交易契税：评估价×1.5%(买方)； 印花税：评估价×0.05%(双方)； 交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方)； 登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方)； 测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方)； 产权证印花税：每本5元(买方)。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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