| 问题 | 期满后如何更新租赁合同？ |
| 释义 | 租房合同到期如何续签合同，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。若合同中有续签规定，一方不按约定续签，则另一方有权要求赔偿。 法律分析 一、租房合同到期如何续签合同 1、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条规定，租赁合同定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十四条规定，租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、租房合同到期不续签有补偿吗 1、租房合同到期不续签没有补偿,租赁合同中未有续签的规定,原则上双方都可以选择不续签,一般是没有什么补偿的；若是合同中有续签的规定,一方不按合同约定续签的话,另一方有权追究其违约责任,要求赔偿的。 拓展延伸 租赁合同到期后的续约流程及注意事项 在租赁合同即将到期时，双方应及时进行续约谈判。首先，确认双方是否有意愿继续租赁关系，并明确续约期限。然后，核实租金调整情况，如是否需要调整租金金额或支付方式。接下来，检查合同条款是否需要更新或修改，如房屋维护责任、租赁期限等。双方应协商一致后，签署续约协议，并及时办理相关手续，如缴纳续约费用、更新租赁保证金等。在续约过程中，注意保留相关文件和沟通记录，以防纠纷发生。另外，租户应提前安排搬迁事宜，以免造成不必要的困扰。续约时，建议双方积极沟通，确保合同更新顺利进行。 结语 租房合同到期如何续签合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条和第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议时，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。若租房合同到期不续签且合同中未有续签规定，则原则上双方都可以选择不续签且没有补偿。若合同中有续签规定且一方不按合同约定续签，则另一方有权追究其违约责任并要求赔偿。在续约过程中，双方应及时进行谈判，确认意愿、调整租金、更新合同条款，并办理相关手续。建议双方积极沟通，确保合同更新顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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