| 问题 | 出租房不备案违法嘛 |
| 释义 | 法律分析：依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，租赁房屋是需要办理房屋租赁登记的，如果不登记是属于违法的行为。对以下三种情况定义为违法行为：一、《房屋租赁证》被进行伪造和涂改的，注销证件并受到处罚;二、没有按期申报并领取《房屋租赁证》的限期补办手续，并受到处罚;三、没有经过本人同意擅自出租房屋并没有备案的，这样的租赁行为无效，并受到处罚。租赁房屋同时有备案的好处：一、依法保障双方的合法利益，在双发发生纠纷时，可以根据备案依法解决，是依法裁决的依据;二、房屋租赁的备案可以保护房屋产权共有人和房屋抵押权人的合法礼仪，若有第三人想对其进行利益的侵害，可以依法解决;三、有效的房屋租赁备案的管理，能效的遏制房屋的非法交易，利于社会经济的稳定;四、加大对流动人口的管理，公安机关能有效的消除犯罪隐患;五、在国家收税方面，可以有效的避免税费的流失，增加财政的收入。 法律依据：《中华人民共和国房屋租赁管理办法》 第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚： (一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款; (二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款; (三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。 |
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