| 问题 | 房产转移手续解析 |
| 释义 | 本文讲述了协议离婚后房屋过户的风险以及房产证不过户公证的有效性。指出,如果离婚后未及时办理房屋过户手续,房子可能会被另一方设置抵押、产权变更或进行抵押,也可能被法院查封,增加受偿的难度和风险。而房产证不过户公证是无效的,不能逃避营业税。为了规避风险,购房者应该及时办理房屋过户手续,以免遭受不必要的损失。 法律分析 虽然老公已经去世,但是的房子仍然可以继续居住或者出租。不过,要办理房屋过户手续才能实现所有权的转移,成为该房子的合法所有人,并享有相应的处分权利。 一、协议离婚后房子不过户风险是什么 协议离婚后若房子不过户风险具体如下： 1、如未及时登记，可能会存在另一方在房屋上设置抵押、产权变更等行为，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权； 2、也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户登记； 3、还可能因为各种原因导致房屋被法院查封，会增加受偿的难度和风险。 离婚房产过户需提交以下材料： 1、房屋所有权证书； 2、本人身份证原件、离婚证； 3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书； 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产证，分户，平面图两份； 5、买房时的契税完税或减免税凭证； 6、有的还要法院出个执行函。 二、房产证不过户公证有效吗 房产证不过户公证是无效的。为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然是有了产权，看上去是很保险，但是仍然存在着交易不成功的风险。因为房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因为房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 结语 虽然老公已经去世,但是的房子仍然可以继续居住或者出租。不过,要办理房屋过户手续才能实现所有权的转移,成为该房子的合法所有人,并享有相应的处分权利。协议离婚后,房子不过户风险包括未及时登记、房屋被抵押、被法院查封等情况。房产证不过户公证是无效的,不能逃避营业税。为了保障交易成功,建议及时办理房屋过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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