| 问题 | 小产权房转让合同的法律效力如何？ |
| 释义 | 小产权房转让合同是有效的。小产权房是一种具有占有、使用、收益和处分的物权，因此也具有买卖的性质。在不违反法律强制性规定的前提下，小产权房转让是允许的。根据法律规定，依法成立的合同会受到法律保护。但是，仅对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。小产权房转让合同的法律效力取决于是否符合法律规定和当事人是否具有法律地位。 法律分析 小产权房转让合同是有效的。小产权房是一种具有占有、使用、收益和处分的物权,因此也具有买卖的性质。在不违反法律强制性规定的前提下,小产权房转让是允许的。根据法律规定,依法成立的合同会受到法律保护。但是,仅对当事人具有法律约束力,除非法律另有规定。 一、购买小产权房的流程如下： 1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付； 2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、资金监管、贷款申请时间、违约责任等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； 4、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方； 6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续； 7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订小产权房买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执； 8、缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方； 9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 二、小产权房转让合同的法律效力如下： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效； 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效； 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 综上所述，小产权房转让合同有效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。按照法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 结语 小产权房转让合同是有效的。小产权房是一种具有占有、使用、收益和处分的物权，因此也具有买卖的性质。在不违反法律强制性规定的前提下，小产权房转让是允许的。根据法律规定，依法成立的合同会受到法律保护。但是，仅对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。购买小产权房的流程包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、缴费、交房等环节。小产权房转让合同的法律效力对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖认定有效，将房屋出售给本乡以外的人员且取得有关组织和部门批准的认定有效，未经批准则认定合同无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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