| 问题 | 物业没和业主签合同如何起诉 |
| 释义 | 物业未签合同起诉流程：业主向法院提起诉讼，提交起诉状和相关材料，法院审核立案。《物业管理条例》规定物业需履行合同约定，否则承担法律责任。物业合同到期续签：业主大会成立后解聘或选聘物业服务企业，或与物业续订。业主大会需由占总面积过半数且占总人数过半数的业主参加，根据《物业管理条例》决定事项。只有一个业主或同意不成立业主大会的情况下，业主共同履行相关职责。 法律分析 一、物业没和业主签合同如何起诉 物业没和业主签合同的起诉流程： 1、业主可以向物业公司所在地法院，提起诉讼； 2、提起诉讼应当提交起诉状，以及准备相关材料； 3、将起诉状以及相关材料交给受案法院； 4、由法院审核是否符合起诉条件，若符合起诉条件的，法院应当在七个工作日内作出立案决定，并下达立案通知书给物业与业主。 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 二、物业合同到期如何续签 按照《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 结语 在物业未与业主签订合同的情况下，业主可以向物业所在地法院提起诉讼。法院将审核起诉条件，并在七个工作日内作出立案决定。根据《物业管理条例》第三十五条，物业未履行合同约定导致业主受损的，应承担相应法律责任。另外，根据《物业管理条例》第十条和第十一条，业主可以通过业主大会决定续签物业合同。业主大会应由物业管理区域内过半数面积和人数的业主参与，并选举业主委员会。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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