| 问题 | 房屋预售合同有哪些注意事项 |
| 释义 | 作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有： 1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等） 2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房 3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理 4、楼号是否有跳层 5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等 6、产权证什么时候办好 7、预售合同备案时间，未备案的违约责任 8、因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担 9、小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划） 10、面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚 11、对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房 12、写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任 13、如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决 14、户口办理时间，费用多少 15、电线布局问题 16、飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置 17、物业问题 18、墙体的设计规格、厚度（特别是承重墙）。 19、交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。 20、班车问题 21、装修问题：是否有各种费用 22、水电费问题 上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。