| 问题 | 企业二手房交易税费是多少 |
| 释义 | 买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1、5％ （面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）； 2、土地出让金：按成本价的1、5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）； 3、印花税：房款的0、05％； 4、测绘费：按各区具体规定； 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内； 6、营业税：成交价的5、5％（房产证未满5年的）； 7、中介费：房款的1％。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0、05％； 2、交易费：6元／平方米； 3、中介费：房款的2％； 4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税、、、、）＊20％。 一、买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 二、办理资料 1、不动产权证（房屋产权证）； 2、交易双方身份证件（营业执照等）； 3、不动产权属转移合同（房产买卖合同）； 4、销售不动产发票（销售方自开或现场申请税务机关代开）； 5、增值税扣除凭证（进项发票等凭证）； 6、土地增值税扣除凭证（房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供）。 |
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