| 释义 |
婚前房产属于个人财产，离婚不需分配；婚后使用共同财产偿还房贷，产权方需补偿另一方；双方出资付首付，但房屋登记只有一方，产权方获得房屋需补偿另一方。
法律分析
1、一方婚前购买的房产属于其婚前个人财产，离婚时不需要分配或赔偿另一方。
2、一方婚前只支付了首付款，婚后用夫妻共同财产还清了房屋贷款。离婚时，房屋仍然属于产权方所有，但产权方需要对另一方进行补偿。
3、婚前双方共同出资支付首付款，但房屋仅登记在一方名下且双方无法达成一致意见时，房屋通常归产权方所有，但获得产权的一方需要对另一方进行补偿。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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